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6月20日，据中国人民银行消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从下调幅度看，1年期LPR、5年期以上LPR均较上月下降10个基点。另外，据悉，LPR本次下调也是继2022年8月后的首次下调。

其实，在本次正式下调前，市场就对LPR下调有所预期。

据了解，6月15日，本月中期借贷便利（MLF）的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前，6月13日，中国人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率下降10个基点至1.90%。这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调；同日，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。

要知道，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步调降，一直被视作完成一次完整的降息过程。因此，市场普遍认为，逆回购利率和MLF利率双双下调，是央行在经济下行压力下稳增长的政策举措，有助于修正经济预期并提振市场情绪，当时市场也普遍预测称LPR有望下调，降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力。

也就是说，LPR下调最终是在万众期待下迎来落地。而对其带来的影响，市场认为，此次五年期以上LPR下调，将有效提振房地产市场信心。

据了解，由于个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。这就意味着，在LPR下调之下，购房者的房贷利息将随之减少。

比如，以100万、期限30年的按揭贷款为例，按照等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，每月的月供将减少58.54元，累积30年减少2.1万元；二套房每月月供可省60元。

另外，有房地产行业人士认为，5年期LPR下降有利于进一步促进房贷利率下调。他称，“随着降息持续，预计全国多地的房贷利率有望降到4%以下。目前，三四线城市房贷利率基本已处在4%以下的水平，一二线等重点城市房贷利率仍在较高水平，多地房贷利率仍有下调空间。”

值得注意的是，本次降息也被市场认为是个开端，后续或有更多货币政策出炉。如天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛表示，“考虑到当前基本面下行压力较大，降息可能只是政策发力的序幕，后续增量政策的选择较多。”从货币政策工具看，后续可推出更多结构性货币政策工具和专项再贷款工具，定向支持高技术制造业，针对房企纾困和保交楼等民生领域。

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